下半年起,农民要小心!5类农房或遭\'\'强拆\'\',且0补偿!有你家吗

   05-04 18:52

文:惠农小帮手

农村近些年来取得的发展成就有目共睹,住房、养老、交通等基础设施的建设方面逐渐完善,咱老百姓的生活水平及幸福指数亦有明显提升。为了推动乡村振兴及稳固可持续发展战略,在城镇化步伐进一步加快的背景下,国家提出统一建设的口号,力争通过规划的完善缓解当前部分农村地区脏乱差的局面。同时,也会加强对农村占地建房的管理,规范用地审批及避免闲置宅基地浪费的问题愈演愈烈。

从农民的角度而言,统一建设规划对于乡村的整体风貌及长远发展是一大利好,在一定程度上能够切实改善农村的居住环境,逐步缩短城乡之间的住房差距。不过,建房审批流程不规范、宅基地面积超占、一户多宅等等一系列的问题无疑却是推动乡村统一建设规划之路的''绊脚石'',而要想使统一建设达到预期目标,除了加强对农民的引导与教育之外,从下半年开始,对于现存的违规农房也要清查与治理,对于这一点,希望大家能有一个清晰的认识。

5类农房或被''强拆''

①城里人在农村的''违建''农房

依照国家政策要求,禁止城里人到农村购置宅基地建房,宅基地的使用权只有集体经济组织内部的成员享有,凡是城里人通过买卖宅基地的方式用于建设房屋或其它违规建筑的,一律采取''强拆''措施,涉及到占用耕地或基本农田的,还会追求其法律责任。

②长期闲置且年久失修的危房

在农村,因主人常年外出务工、进城定居等等其它原因而造成的房屋空置问题非常普遍,甚至许多农房已经年久失修而坍塌。原则上,这一类的农房普遍采取的处置方式是:集体拆除并收回宅基地的使用权,并将其分配给有需要的农户。

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③不按审批规划建造的农房

农民建房需要提前审批,只有待拿到《乡村建设规划许可证》、《农村房屋建设施工许可证》等审批证明之后,方可动工建设。然而,一部分农民拿到审批却不按照审批规划建房,这属于名副其实的违规行为,房屋即便建好也会被定性为违建,原则上很大程度会被拆除重建。

④''一户多宅''的新建农房

在明知国家''一户一宅''政策的情况之下,依然占用别的宅基地或耕地建房而造成的''一户多宅''也将是国家重点治理的对象。不过这里需要注意的是,假设是因继承、分户而或其它历史因素而造成的一户多宅现象,普遍采取的做法是准许确权登记,非强制拆除。

⑤私占''基本农田''而建的农房

基本农田的唯一用途是农业生产,其它任何占用基本农田而改变其原有用途的,包括建房在内均属于既定事实的违规,据小编了解到的信息来看,凡是占用基本农田建设的房屋,无论是自己居住,还是私下交易买卖,均将会采取强制采取的措施,且没有任何的补偿。

总而言之,统一规划是未来乡村住房建设发展的总体趋势,新型的农村社区或示范性农房的推广将能够在很大程度改善农民的居住环境。但恰如文中所述,与此同时国家也会强化对农民建房的监管力度,存在上述这5种情况的农房主人需要尽快整改,以避免遭受强拆的风险!对此,你又有什么样的看法与建议?欢迎与我们分享。

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